中国人「日本人はなぜ賃貸ばかりで住宅を購入しようとしないのか?現在800万件の空き家があるらしいが…」 中国の反応

  • カテゴリ:経済
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日本人はなぜ賃貸ばかりで住宅を購入しようとしないのか?現在800万件の空き家があるらしいが・・・

中国ではどの家庭も大きな問題に直面する、住宅の購入である。自分は買おうなんて思っていなくても、結婚の際には問題となる。そしてそういった習慣が中国の不動産を発展させる一因にもなっている。

だが日本は中国と違い、多くの人が賃貸を選ぶようになっている。不動産市場では、賃貸の方が購入よりも人気である。そして多くの住宅が空き状態で、欲しいと思う人がいない。我々とは全く逆だ。





 

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当然、東京、大阪のような大都市では住宅価格も高止まりだ。外から人が流入してくるため、需要が大きいのだ。特に東京オリンピックが開催される2020年を控え、東京近郊の住宅価格は上昇を続けている。日本人は家を買いたがらないが、その背後にはしっかりと事情が存在しているのだ。


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日本も住宅バブルを経験し、不動産投資に熱を入れていたことがある。

1985年から1990年まで、日本の都市部の地価は200%上昇した。だがバブル崩壊によって日本は「失われた20年」の道を歩むことになった。


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1987年から、日本政府は不動産取得税などの増税を行い、一連の緊縮政策を推し進めることとなった。不動産業界の資金に危機が訪れると、日本の住宅価格の異常な高騰は崩壊に向かっていった。

だから新卒での月収が20万円程度の人は、住宅を買おうなどとは思わなかった。

サラリーマンにとって、住宅バブルの影響は、不動産投資で得た豊富な収入に頼ろうとしていたため、彼らの想定の範囲を超えてしまっていた。


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日本の不動産価格は非常に安定していて、変動が見当たらないレベルである。価格が上下しないばかりか、日本の物価も含め、基本的に5年前も5年後も何も変化しない。

日本に留学した友人によれば、5年前に日本で遊んだ時に環境の清潔さに気づき、留学したいと考えたそうだ。
それから大学を卒業し、日本に渡った。驚いたのは、遊びに行った頃と留学が終わり帰国直前の時点で、価格に全く変化がなかったことだそうだ。


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バブルを経験し、不動産価格は安定した。これは日本人に不動産投資への欲求を失わせた。そのうえ日本式の住宅観念では、買った瞬間に新築ではなくなり、価格も20%ほど下がる、このせいで投資家もなかなか目を向けなくなっている。

ゆえに事情があって長く住む人を除き、家を購入するという日本人はほとんどいないのである。


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そしてほとんどの日本人サラリーマンは、仕事場が変わる可能性が比較的高い。3年から5年で別の都市へ行く。もし家を買ったなら、それは自分をその土地に束縛することになる。ローンの負担もあり、自由は少ししかなくなってしまう。不動産の価値は下がり、処分したくても簡単にはできないという事情もある。

日本には「財産贈与税」と「遺産相続税」がある。その中で、両親が逝去することになり、もし子供に家を譲りたいとなったときには贈与税と相続税を納める必要があり、多くの人は相続を放棄してしまう。今日本全国には800万件以上の空き家が存在している。

想像できないかもしれないが、この相続費用は40%に上る。これは不動産の半分にせまる額が政府に渡されるということだ。だから日本人の給料が高かったとしても、住宅価格の決定には慎重に慎重を重ねることとなっている。


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住宅の購入には多くの不便が伴うため、日本人は購入したいという気持ちをなくし、給料が上がっても買わなくなってしまった。それに、日本の賃貸市場の過熱により、設計やルールがしっかり整備されてきた。賃貸は日本人にとって、よりよい選択となっていったのだ。





1. 名無しの中国人
とにかく彼らは家を買わないそうだな。
不動産価格上昇しないと景気も上がらないのに。



2. 名無しの中国人
アメリカ人は不動産大好きなのに、そこは真似しなかったのか。



3. 名無しの中国人
家なんか買わない方がいいよ。
ローンの支払い終わる頃には資産価値なんてなくなってるんだから。
どんどん新しいマンションに引っ越せばいい。



4. 名無しの中国人
国外では賃貸も購入も権利は同等だ。
住宅の場所と子供の学校も自由に選べるんだよな。



5. 名無しの中国人
厳しい戸籍制度なんて中国にしかないんじゃないだろうか?
こっちは一定の場所にないと住所がないと子供を学校に通わせたりすることもできないんだぞ。
何にでも住所が必要なんだ。



6. 名無しの中国人
中国では買ったとしても70年借りているのと同じだからな。
賃貸なら比較的自由だし。
事情が違いすぎる。



7. 名無しの中国人
>>6
住宅証明にはそう書いてあるけど、実際は50年ほどで家自体が危なくなってくるから意味ないぞ!



8. 名無しの中国人
>>6
日本だって1ヶ所で70年も住む人は少数派だよ。
日本人は家族意識が薄いから子供は独立して自分で家を建てて、親が死ぬと空き家になる。
これが日本に異常に空き家が増えていく理由だ。



9. 名無しの中国人
中国の不動産価格上昇は驚くほど速いよな。



10. 名無しの中国人
仕事が安定しないなら場所を変えることができるが、家は移動できないからな。
転職をするときに家が売れなければ引っ越しもできない。
一度家を買ってしまえばもう選択肢が激減するんだ。
だから私は家なんか買わない。



11. 名無しの中国人
日本で家なんか買ってどうするんだよ。
地震が来たら終わりだろ。



12. 名無しの中国人
火災、窃盗、地震、津波など色んな心配もついてくるぞ。
しっかり保険をかけないとな。



13. 名無しの中国人
中国の住宅は保険を掛けられるのか?
聞いたことがないんだが。



14. 名無しの中国人
中国では、家がなければ結婚できず、子供が学校に行くこともできない。
だから私は家なんか買わないぞ!
中国人は生きるだけで大変だ、なぜ家の奴隷、妻の奴隷、子供の奴隷にならなければいけないんだ?
生活に家が必要だというなら国やアッパークラスが我々に買い与えるべきじゃないのか!



15. 名無しの中国人
中国ではみんなが金持ちになりたいと考えている。
住宅に関しても住むことよりもどうすれば金を稼げるか、そればかりだからな。



16. 名無しの中国人
中国の賃貸システムがしっかりと作り上げられ、学区の問題なども解決したなら住宅価格も変わってくるだろ。



17. 名無しの中国人
就業機会のある地域でこそ住宅には存在意義が出てくるんだよ。



18. 名無しの中国人
>>17
東京なんかの大都市でも不動産価格は高止まりだよ。
中国の都市部と比べると、将来中国も人口減少の問題に直面する。
住宅を購入したいという心理も変化していくはずだな。



19. 名無しの中国人
今の先進国では持ち家はステータスにならないからね。
家を自慢してるのは遅れてる国だけ。



20. 名無しの中国人
これもまた中国が将来直面する状況だなぁ・・・



21. 名無しの中国人
売れないなら私が住んでやるぞ。







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